对于房改房，很多人只了解其购买价格优惠、购买条件多等。那么，啥子是房改房？房改房可以购买吗？只有知道了房改房的性质才可以按照相应的规定办理房屋的相关事宜，下面小编就这一问题给我们详细说明下。
房改房可以买吗？有啥子注意事项？
1.概念
房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家与县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者要求价购买的已建公有住房。
2.分类
房改房分为成本价、要求价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方法都有所不同。按照成本价购买的，房屋全部权归职工单人全部，按照要求价购买的，职工拥有部分房屋全部权，一般在5年后归职工单人全部。
1.首先要看产权人和原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让向本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。
2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权与部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参与房改购买房屋时，有市场价、成本价与要求价购房三种挑选。
3.当年按市场价购房的，产权归单人全部，可以随时上市买卖；按成本价购房的，产权归单人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金；按要求价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年要求价占成本价的比重来确定。
4.并非全部房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教学部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。
5.在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。
6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。
7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。
1.知道产权可靠性；
2.确认登记的面积、运用期限；
3.清楚房屋背景和周边环境；
4.确定房价的合理智；
5.慎重办理交易过户手续。
1.土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
2.单人所得税
房改房的单人所得税计算方式和商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%的要求计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
