商铺出租合同范本？
一、乙方租用甲方地处
一间，经双方协调一致签订此合同。
二、租赁期限为月，自年月日起至年月日。
三、租赁费用元，乙方在签订合同之日交清第一期房租，以后每年乙方应提前一个月交清下一期房租，乙方不能按时交房屋租赁费用时，甲方有权停止乙方营业。
四、乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。如乙方擅自将房屋转租他人或进行非法活动，甲方有权解除合同，收回房屋。乙方要依法经营，搞好防范措施，安全用电。如乙方管理不善，出现火灾、水灾，给甲方造成经济损失，乙方要负责赔偿（因房屋本身原因或不可抗力除外）。
五、乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样，在未征得甲方同意下，不得进行随意改造。如需要改造，改造费用由乙方承担，乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。
六、甲方在出租房屋期间，承担土地改变用途使用税、房屋出租税以上两项费用，其他税费（包括水、电费及取暖费）由乙方承担。
七、甲方在出租房屋期间，不承担国家征用、扩路、退建给乙方造成的损失。但发生此类事件，甲方愿意退给乙方未使用期间的房屋租赁费用。
八、乙方在租金相同的情况下享有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租。如乙方继续租用，双方商定租赁事项，签订合同。如乙方不再续租，甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。
九、合同期满，乙方不再使用该房屋时，保持房屋原样交付甲方。乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。
十、房屋租赁期间，双方不得借故解除合同。任何一方要求解除合同，须提前二个月书面通知对方，并向对方支付三个月的租金作为违约金。
十一、此合同经签字生效，甲、乙双方共同遵守，合同一式两份，共同持有。
甲方签字：
乙方签字：
有没有专业人士帮帮我，我买了一间商场的商铺，付全款的时候开发商给我看了一本商品房买卖合同说是经过房
- 有没有专业人士帮帮我，我买了一间商场的商铺，付全款的时候开发商给我看了一本商品房买卖合同说是经过房管局盖过章的但这是总的合同，我的合同过几天他们弄好了才能签让我等。付完全款我都等了十几天总是退还没好，我想知道这到底是什么问题是不是他们的手续有问题？还有就是他们自己复制的合同给我们一家家签有没有法律效果？急！求解！
- 真替你着急，合同都没签你就把钱给交了，太草率了。下次一定得注意了。开发商说合同没准备好，肯定没这回事情，只要商铺可以预售或者销售，合同都可以备案的，哪怕不能备案，先签也是绝对没问题的。你这样，去你们当地房地产政府网上看看这个楼盘是否真的有销售（预售）许可证，防止开发商无证销售，然后再去房地产登记中心查询你买的商铺上面有没有权利信息，防止开发商已经卖给别人了，所以没法再卖给你。不能签或者过户就赶紧把钱要回来，别等开发商跑了就没办法了。
17年购买的已经盖好的商铺，签订的有买卖合同和委托经营合同，但是20年开发商破产了怎么办？
- 1.17年3月在郑州易元国际购买的已经盖好的商铺，五证齐全，位置比较好在郑州高铁东站附近，临近地铁口。2.当时买的时候开发商已经盖好了，并且五证齐全。我17年的时候就已经付了全款了。买的是那种需要分割的，3楼总共一千多平方，分割成5平方5平方一小块的。说的是去年之前办理房产证，也一直没有办理下来。3.现在易元国际2栋写字楼都在正常经营，商铺写字楼出租也正常。4.开发商在未经我们同意的情况用我们的商铺重新向郑州银行抵押贷款，现在资不抵债，自己申请破产。现在律师事务所已经进驻到开发商那了。5.签订的有买卖合同和委托经营合同，房租每年是房款的大概10%，但是20年开发商破产了怎么办，我们可以申请什么权益，会有什么损失，本金还能得到吗？
- 这种情况就不好办了，这属于不可抗力。开发商破产了，你没有任何办法儿。
