华南御景园
华南御景园全部在售大户型房源价格及照片，由御景房产中介公司余源鹏经理独家发布，放盘看房咨询热线 130 6080 8813 （微信同号）
（2020年3月1日）
华南御景园基本信息
开发商：广州龙昌房地产开发有限公司
物业公司：华昌物业（管理费：楼梯楼0.85元/㎡/月，电梯楼1.5元/㎡/月）
地理位置：北靠火炉山，西临华南植物园，整体北高南低，坐北向南，冬暖夏凉，符合中国人居最好的坐向。
占地面积：250000㎡ 建筑面积：310000㎡
容积率：1.2 绿化率：48.5%
楼层状况：90栋6-12层高住宅
户数：2080户，以五山华农等高校老师，客家人及外省人居多。
学位配套：御景幼儿园（为广州市机关幼儿园 公立）、御景小学（公办）、长兴中学。
小区配套：华润万家超市、钱大妈，公交站旁大菜市场、一期篮球场、三期网球场、二期游泳池、一期景观湖、二期大湖，三期背后大湖。
交通：
十路公交车可以直达五山、体育中心、珠江新城、天河客运站等。从这里坐公交或打车去五山地铁站只要十几分钟，目前规划有智慧城地铁站和岑村轻轨站，岑村小学轻轨站施工队已经进驻，从番禺南站到花都机场。
其他利好：
一二期中间的云溪规划路全下沉混凝土上盖，预计2020年底开通。小区整体交通便利性、环境和形象将有大的提升。升值即现！
科韵路北打通广汕公路已经开始施工。
中科院大学已落实入驻华南植物园。
【户型及面积】
一期二期86方正南向两房
二期92方东西向小三房一卫
一期二期110方客厅北向南北通透三房
三期102.64方、106方、107方一梯两户正南北向三房两卫
二期132方137方大三房两卫一梯两户正南向
二期148方156方大三房可改四房
二期170方大四房湖景大宅
三期168方180方别墅旁多层六期高层四房
【华南御景园大户型房源】
华南御景园大户型全部为一层两户的板房！
而且除了c1c2栋为东西向为，其余全部为南北向！
大户型严格来讲应该是144方以上，属于的非普通住宅，二手交易时业主需要交纳高额的增值税5.3%甚至个税1%（当然，这笔税费之前都是由买家承担）。只要当业主出售的住房是过五年唯一的情况下，其增值税才会差额征收5.3%，而免除个税。
购买144方以上的买家还需要正常交纳契税1.5%~3%，而且，买家如果是买第二套或者有贷款记录的，则首付需要7成！
所以，144方以上的住宅的买家承担的税费总额比较高，首付往往也比较高，加上面积大总价高，造成成交的单价会比同区域的小户型住房要低。
130多方的住宅虽然不属于豪宅的范围，但在华南御景园里由于面积较大，又不用征收豪宅税，所以总价也比较高，就归入大户型的范围。
具体的户型分布是：
二期c8c9c10栋为132方大三房两卫一梯两户正南向，
二期c6c7栋为137方大三房两卫一梯两户正南向，
二期C1C2C3C4C5栋为面积151方的大三房跃层式设计，部分单边位的户型可以改为四房。
二期D1D2D3D4D5栋为面积148方的大三房跃层式设计，部分单边位的户型可以改为四房。部分送楼层有露台，顶层有坡屋顶可以做阁楼。
二期D6D7D8D9D10D11D12栋为面积156方的大三房带入户花园设计，入户花园可以改造成一个小房间。部分送楼层有露台，顶层没有坡屋顶。
二期M1M2M3为168平方或170方大四房湖景大宅，带观光电梯。
三期33栋到53栋为168方184方别墅旁多层4房平层设计，楼层6或8楼。
六期最后一排靠山的113/115/117/119栋为高层四房设计，其中中间两栋为跃层式设计，旁边两栋为大平层，背后直接靠山。
大户型房型一般大客厅、大主人套房设计，豪宅就是有些追求大空间的高舒适度，有些面积是用来浪费的
【具体房源信息和照片】
最好四房中高层送空中花园二期172方四房两卫，仅售710万，单价4.13万，低于前期同楼层市场成交价目前华南御景园最好四房！一梯两户，超大客厅，超大入户花园，南北通透！位于华南御景园m栋，湖山城景全拥有，安静，楼层好！由于是豪宅面积，买家需要承担业主6.3%的税，相当于每平方多2500元，即相当于加上业主的豪宅税也才4.4万。另外买家契税1.5%～3%，加中介费，买家首付可能7成。 御景房产独家出售，有钥匙 可以随时看房！错过，御景园再无实惠四房！
高层复式190方四房仅售698万！华南御景园一期望湖山景观，可远观广州塔，主人套房南北通透！目前四房两卫，可以改五房。标准复式房。客厅北向中空。过五唯一，业主增值税差额征收5.3%约30万。另外买家还有契税和中介费。买家首付可能7成。
【一期6房加送阁楼】一期204方复式，顶层坡屋顶加送整层的阁楼，一楼3个房，二楼3个房。客厅北向，主人房南北通透，带15平方空中露台。全屋装修保养好，南北通透，采光通风好，视野好。结构不需要再动，只需要表面修饰。业主换房去北京给小孩买房，开价880万，单价4.3万。业主方豪宅税6.3%，买方1.5%或3%，买家首付可能7成。
六期高层180方，五房三卫前后阳台。后观火炉山景，南望东塔广州塔，精装修，业主不急卖，总价很高，单价不少，业主税费6.3%由买家负责，有贷款记录者首付七成。御景房产余总经理独家房源，业主正在装修别墅不售，一般不给随便看房的，价格私聊啊啊啊。
【低层180方】六期低层180方毛坯房，4房加工人房3卫生间，总价820万单价4.55万。六期最靠山边。一梯两户，南北通透。该房业主税6.3%，买家税1.5%到3%，有贷款记录和第二套房的，首付均为七成。御景房产有钥匙可以随时看房。
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御景房产中介公司是由128本房地产图书作者余源鹏经理亲手创办于2007年，余源鹏也为华南御景园小区业主，哈尔滨工业大学建筑工程专业毕业，专业可靠！
御景房产在华南御景园小区内外分布有三家房产中介店，房源最多、客户最多，中介费最低，交易安全可靠！ 下图所示1、2、3即为三家分店位置。
微信电话130 6080 8813
第一分店位于小区万家广场钱大妈隔壁
第二分店位于岑村路上御景小学对面
第三分店位于岑村路上慧源山庄售楼部对面
在广州购书中心通往天河城的手扶梯旁有余源鹏经理写的长篇小说《千年宋井》的灯箱广告
更多房源信息和照片可添加余源鹏经理微信号查看
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下文摘自余源鹏中华文明探访散文集《看望》关注本公众号将持续更新原创作品……
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